Недвижимость в Испании — 9 подготовительных шагов

Уже более 7 лет я живу возле Барселоны и помогаю людям покупать здесь недвижимость. За это время накопилось масса опыта и примеров, как и где покупать НЕ надо. 

Хочу поделиться эффективной очередностью решения этой непростой задачи.
Ведь всегда лучше учиться на чужих ошибках ))
Итак…

Не ставьте телегу впереди лошади — соблюдайте очередность:

1. Проясните для себя вашу Цель:

— дача у моря

— запасной аэродром для семьи / план Б на черный день

— постоянное проживание семьи с детьми

— инвестиция с целью получения рентного дохода

— …?

Разным целям будет соответствовать разное месторасположение и разный тип недвижимости.

И не пытайтесь “угнаться за 2-мя зайцами” — купить квартиру/дом для для себя на лето, а в не сезон сдавать в аренду и получать доход. Это очень распространенная и красивая идея, но на практике она работает очень плохо. 
Почему? 
Смотрите здесь: https://www.youtube.com/watch?v=lu3OKrmiBD4 

2. Определитесь с бюджетом — не дороже, чем..?

У всех есть свои возможности и ограничения.
Только помните про возможность получить ВНЖ Инвестора (от 500 тыс. евро). Т.е. будет нелогично купить что-то за 490 тыс. и лишиться этой очень полезной возможности.

Примите во внимание возможность ипотеки (около 50% под приблизительно 2,5% годовых).

3. Учтите все три главных фактора влияющих на цену недвижимости:

— во-первых, месторасположение!
— во-вторых, месторасположение!!
— в третьих, месторасположение!!!

Цена на одинаковые дома в разных местах может отличаться в 2-3 раза.

Но лучше иметь не самый лучший дом в хорошем месте, чем самый лучший в плохом.

Какие места однозначно плохие — расскажу в отдельном посте.

4. Какое месторасположение лучше соответствует вашей цели и бюджету?

— город / пригород

— бурная жизнь и развитая инфраструктура / экология и спокойствие

— пешая доступность к морю / дом на горе с шикарными видами

— туристический лоск и все ухожено / минимум туристов и иммигрантов

— …?

Здесь не бывает «правильного» ответа. Но у любой медали всегда есть две стороны. 

Что выбрать — зависит только от ВАШИХ целей и приоритетов.

5. Какой тип недвижимости лучше соответствует вашей цели и бюджету?

— квартира

— атико (квартира на верхнем этаже с большой террасой)

— таунхаус (3 и более домов с общими боковыми стенами)

— дуплекс (2 дома с одной общей стеной)

— отдельный дом / вилла

Учитывайте не только цену приобретения, но и цену владения (чем ниже в списке, тем выше обе цены).

6. Расставьте приоритеты:

— что для вас первично и критично?

— чем вы готовы пожертвовать?

Или придется годами искать “идеал”…

7. Определитесь, будете ли искать и покупать сами или с помощью риелтора:

— знаете испанский?

— живете или часто бываете в Барселоне?

— есть время и желание вникать в процесс выбора, покупки и оформления?

— знаете хорошего риелтора?

Если на первых 3 вопроса ответ «Да», а на последний «Нет», то можно пробовать покупать самостоятельно.

Сложнее всего покупать:
— квартиры в хороших новостройках (т.к. спрос сильно превышает предложение и около 80% квартир «разлетаются» в первые 1-2 месяца продаж)
— хорошую коммерческую недвижимость (за такими вариантами охотятся инвесторы со всего мира).

8. Подготовьтесь к покупке:

— откройте счет в испанском банке и обязательно согласуйте с банком размер ближайших перечислений на этот счет (достаточный для вашей покупки)

— реально переведите деньги на этот счет (минимум 20% от запланированного бюджета)

— получите NIE (понадобится при оформлении сделки и не только)

Последнее время перевод денег в Испанию сильно усложнился. Это непростая и не быстрая задача (от нескольких недель до нескольких месяцев). А во многих случаях эта задача вообще не решается.

Поиск конкретного объекта без предварительного согласования с банком трансфера денег — неразумная и рискованная затея. 

Недавно один клиент (не мой) потерял из-за этого 1 млн. евро.

9. И только теперь есть смысл приступать к анализу и сравнению конкретных вариантов.

Большинство людей полностью или частично пропускают первые 8 пунктов и начинают сразу с п.9. — чем «ставят телегу впереди лошади».

Во-первых, это приводит к пустой потере времени, т.к. Интернет (особенно русскоязычный) переполнен фейковыми объектами — просто красивые картинки и красивые цены, чтобы вы на них «клюнули» и оставили свои данные.

Во-вторых, вы рискуете потерять еще и деньги (10 — 20% от бюджета) — найти объект, внести первый взнос и не смочь оплатить остальное из-за проблем с легализацией доходов и переводом денег в Испанию.

Кроме того, без предварительной расстановки приоритетов вы рискуете поддаться эмоциям и купить не то, и не там. О чем потом будете жалеть…

Резюме:
Не ставьте телегу впереди лошади — соблюдайте очередность!

 

 

Пока изложил все очень коротко, только самую суть.
В следующих статьях опишу эти 9 шагов подробней…

Если вам есть, что добавить или спросить — пишите в личку: Telegram / Facebook / Instagram

Чтобы не пропустить продолжение — подпишитесь на мой Дзен или Telegram канал или YouTube

На связи…
Олег Шатковский