CataloniaRealty-logotype

Недвижимость в Испании: Шаг 1 — Проясняем цель

Недавно я коротко описал 9 шагов — как подготовиться к покупке недвижимости в Испании (ссылка внизу статьи).

Сегодня подробней про шаг 1 — прояснение Цели.

Практика показывает, что на начальном этапе многие люди не могут четко сформулировать (в первую очередь для самих себя) основную цель покупки недвижимости.
Что это будет в ПЕРВУЮ очередь?

Обычно есть 4 основных варианта целей:

1. Дача для сезонного отдыха у моря.
В этом случае основной приоритет — пешая доступность до моря и наличие курортной инфраструктуры.

2. Запасной план для семьи на “черный день” (если на родине станет хуже и придется переезжать в Европу).
Здесь приоритет — близость к Барселоне (как бизнес и культурному центру региона).

3. Жилье для переезда на ПМЖ семьи с маленькими детьми (в самое ближайшее время).
Приоритеты похожи на вариант 2, но дополнительно важен быстрый срок заселения и близость к хорошим и международным школам.

4. Просто инвестиция.
Т.е. цель — сдача недвижимости в аренду для получения рентного дохода.
Приоритет — максимальный доход при минимальных рисках и трудоемкости, высокая ликвидность (возможность легко продать без финансовых потерь).

Основная проблема целеполагания — попытка совместить плохо совместимые цели.
В начале пути люди часто пытаются одновременно решить 2 задачи:

Купить недвижимость, в которой будет комфортно собственной семье и периодически там жить самим (варианты 1 или 2 )

А когда этот дом или квартира не нужны самим (обычно зимой) — сдавать ее в аренду и получать дополнительный доход (вариант 4)

Звучит красиво, но к сожалению на практике «угнаться за двумя зайцами» обычно не получается.

 
 

Почему?
Причин несколько:

1. В большинстве случаев то, что важно для вашей семьи и нравится вам, это не то же самое, что будет приносить вам максимальный доход от сдачи в аренду.

2. Делить свое жилье с периодическими арендаторами — само по себе не комфортно и накладывает много ограничений (невозможность иметь в доме хороший ремонт, качественную мебель, ценные личные вещи, …).
И не все люди к этому морально готовы (особенно те, кто хочет купить качественную недвижимость с бюджетом от 500 тыс. евро и выше).

3. Обычно люди хотят жить сами летом, а сдавать зимой.
Но сдавать зимой сложнее и дешевле, чем летом (т.е. интересы хозяина и арендаторов во многом пересекаются).

Круглый год жилье пользуется спросом только в самой Барселоне, но там нельзя сдавать в аренду на короткие сроки без соответствующей Лицензии.
А “короткие сроки” по нынешнему закону об аренде — это менее 5 лет!
Все остальное — это краткосрочная аренда для туристов, которая требует наличие Лицензии (выдача которых последнее время заморожена).
Т.е. ни о каком совмещении длительной аренды с собственным использованием речи быть не может.

Об особенностях краткосрочной (туристической) и долгосрочной (от 5 лет) аренды напишу в одной из следующих статей…

Если же ваша основная цель — получать доход от аренды, то:

— ищите то, что легко сдать в аренду и принесет вам максимальный доход (а не то, что нравится вам и подходит вашей семье)
— задумайтесь над коммерческой недвижимостью — это хорошая альтернатива жилой недвижимости (рисков меньше и трудоемкость ниже).

О плюсах и минусах этих 2-х типов инвестиций (в жилую и коммерческую недвижимость) расскажу в отдельной статье…

Мораль:
Лучше сразу расстаться с иллюзией совместить жилье для своей семьи и для сдачи в аренду.
Или в итоге получите вариант:

 
 

Надеюсь эта статья поможет вам прояснить свою цель.

Если вам есть, что добавить или спросить — пишите в личку: Telegram / Facebook / Instagram

Реальные объекты смотрите здесь

Предыдущая статья: 
9 подготовительных шагов

Чтобы не пропустить продолжение — подпишитесь на мой Дзен или Telegram канал или YouTube

На связи…
Олег Шатковский