Недорогая недвижимость в Испании на побережье Средиземного моря сегодня опять нарасхват. Эксперты в один голос заявляют: кризис строительной отрасли преодолен – за 2015 год построено на 20,3% больше жилья, чем в 2014. Оживились и иностранные инвесторы – 12,82% сделок совершено нерезидентами Испании.
Агентство недвижимости Catalonia Realty предлагает купить недорого недвижимость в Испании на побережье: новое или практически новое жилье (квартиры, виллы, таунхаусы, дома) в самом экономически развитом регионе Испании – Каталонии. Без лишних посреднических надбавок, по цене, которую определяет застройщик или распродающий недвижимость банк. Все объекты, размещенные в каталоге, актуальны: информация проверяется каждые 2 недели.
Сейчас сложилась весьма благоприятная ситуация для тех, кто имеет планы купить недорого недвижимость в Испании у моря. Охвативший несколько лет назад Европу кризис затронул и испанскую экономику. Благосостояние населения резко ухудшилось, что привело к взрывному росту неплатежей по ипотеке. Естественно, недвижимость, приобретенная в кредит, стала отходить к банкам. И сегодня на рынке жилья Испании сформировался целый самостоятельный сектор – банковская недвижимость. Как правило, это дома и квартиры, бывшие хозяева которых не смогли исполнить свои кредитные обязательства, и теперь их жилье продается по сниженной цене.
Именно недвижимость у моря, которую сейчас активно распродают банки, избавляясь тем самым от пассивов, составляет самый лакомый кусок для россиян, ищущих, как и где недорого купить недвижимость в Испании на побережье. Разница с ценой на аналогичные объекты, выставляемые на продажу не банками, может составлять 20-30%, а в некоторых случаях и больше. Банку нет резона долго держать неиспользуемую недвижимость на балансе, поэтому часто руководство идет на дополнительные уступки покупателю, чтобы быстрее освободить банк от лишних обязательств по обслуживанию такого жилья.
Кроме того, испанские банки готовы предоставить кредит на покупку недвижимости в размере до 60% ее стоимости. Нерезидентов страны финансисты Испании кредитуют, в основном, с процентной ставкой не выше 4,5% годовых.
А если купить на побережье недорогой дом или квартиру и сдавать в аренду, то за несколько месяцев в «высокий туристический сезон» можно полностью покрыть расходы на обслуживание ипотечного кредита. Согласитесь, отличная ситуация: недвижимость в Испании у моря недорого в ипотеку купили вы, а платят за нее туристы!
От количества комнат в купленной испанской квартире и ее расположения (центр, пригород, престижность района) будет зависеть тип найма: большим спросом у туристов для краткосрочного найма пользуются 1-2-комнатные квартиры, а вот долгосрочную аренду чаще ищут испанцы и предпочитают 2-3-комнатное жилье.
В последнее время распространена и так называемая «аренда недвижимости высокого класса». В этом случае приобретается большая по площади квартира в престижном, посещаемом путешествующими бизнесменами районе Испании, оборудуется по классу «Люкс» и затем сдается по высокой цене.
По официальным данным, в прошлом году стоимость аренды жилья у моря в Испании существенно выросла. Наиболее же – на 10,7% — ставки поднялись в Каталонии. Средняя цена аренды в Барселоне сегодня составляет около 13,5 евро за квадратный метр ежемесячно. Инвестиция в недорогую недвижимость в Испании на побережье может обеспечить доход порядка 5% в год от вложенной суммы. Каталония является автономным регионом Испании, наиболее привлекательным и для инвесторов, и для туристов.
При выборе недвижимости в Испании на вторичном рынке стоит учесть один важный момент: стоимость владения вторичным жильем. Расходы на содержание квартиры в старом доме значительно выше, чем расходы на обслуживание новой недвижимости. При практически одинаковых налогах, на вторичное жилье будет выше оплата коммунальных услуг, в частности, на отопление. В новостройках сейчас практически везде устанавливают солнечные водонагреватели и используют другие современные энергосберегающие технологии и материалы.
Специалисты агентства Catalonia Realty помогут вам подобрать недорого недвижимость в Испании у моря и приобрести понравившееся жилье на первичном рынке каталонской недвижимости по цене застройщика или банка. Мы проконсультируем по всем вопросам, связанным с покупкой жилья и оформлением документов, обеспечим полное сопровождение сделки от первого визита до вручения ключей. Наш принцип работы – максимальная удовлетворенность клиента.