CataloniaRealty-logotype

КОГДА открывать счет в испанском банке. Перевод денег в Испанию.

Все, что делается срочно и в спешке, обычно обходится дороже и чревато серьезными рисками. 
Чтобы избежать этих проблем, к покупке недвижимости в Испании надо подойти уже подготовленным. 
Т.е. успеть пройти те 9 шагов, о которых я писал в предыдущей статье (ссылка внизу). 

Сегодня расскажу подробнее про один из описанных там важных шагов — перевод денег в Испанию

Он состоит из 3-х этапов:
1. Открытие счета в банке
2. Согласование с банком максимального лимита перечислений
3. Непосредственно перевод денег в Испанию

Хотя, в большинстве случаев этапы 1 и 2 происходят не последовательно, а параллельно. Более того — открытие счета без согласования лимита не имеет никакого смысла.
К сожалению многие люди этого не знают.
И этим незнанием активно пользуются многочисленные “помогаторы”, которые за скромные 250-300 евро оказывают услугу по “открытию” счета. И формально счет клиенту действительно открывают. Но часто “забывают” пояснить, что этот счет пока не является активным, т.е. клиент не может на него ничего перечислить (или почти ничего).
Вместо этой информации клиенту обычно говорят приблизительно такой текст:

“Сейчас Россия, Украина, Казахстан, … в черном списке, банки к клиентам из этих стран очень придираются и платежи каждого четвертого блокируют и повторно проверяют…”

Когда же человек перечисляет на этот свой новый счет деньги, банк их действительно блокирует и запрашивает все те документы, которые ему не были предоставлены на первоначальном этапе.
И тогда тот, кто помогал с открытием счета обычно говорит:

“Ну, я же вас предупреждал. Вам не повезло” ))

На самом деле, дело не в черном списке (хотя, к перечислениям из ЕС относятся действительно проще), а в том, что такие “помогаторы” идут по самому простому пути — предоставляют в банк только базовые документы (паспорт, NIE) и не представляют ничего, что требуется банку для проверки легальности денег клиента (налоговые декларации и масса других документов).
Либо предоставляют их в минимальном объеме (например, НДФЛ за прошедший год или справку с работы).

Такая услуга не только не имеет особого смысла, но и вредна, т.к. вводит клиента в заблуждение по поводу наличия у него счета и возможности им пользоваться.
И проблема даже не в том, что человек заплатил за результат, а реально его не имеет. Хуже то, что обычно человек наталкивается на неожиданную задачу в самый неподходящий момент — когда объект уже выбран, и в определенный срок покупатель должен оплатить первые 10-20%.
Но задача трансфера непростая и не быстрая, а иногда и вообще не решаемая.
Вот тут клиент и рискует потерять то, что возможно очень долго искал, т.к. не может уложиться в отведенные ему продавцом сроки для покупки.

А может быть и ЕЩЁ ХУЖЕ — покупателю удаётся договориться со своим банком сначала на небольшую сумму, достаточную для первого платежа (10-20% от бюджета покупки). Покупатель подписывает договор резерва или предварительный договор покупки (arras) и перечисляет первый платеж продавцу. А перечисление последующих 80% согласовать со своим банком не может (или не может так быстро, как от него требуется уже подписанным предварительным договором). А если покупателю еще нужна ипотека, то шансов успеть еще меньше.
В результате человек теряет не только то, что хотел купить, но и те деньги, которые уже оплатил!

И чем выше бюджет покупки, тем выше эти риски (т.к. при больших суммах банки все проверяют тщательней и дольше).

Коллеги мне рассказывали реальный случай, когда человек по этой причине не смог купить желанный дом и потерял 1 млн. евро.

Чтобы избежать подобных ситуаций, открыть счет и согласовать с банком объем будущих перечислений надо ЗАРАНЕЕ (минимум за месяц до планируемой покупки).

И это согласование должно быть не устным, а в виде официального письма банка (достаточно электронного) с указанием суммы, которую банк готов принять от вас на этот счет.
Имея такое подтверждение, сам перевод денег в Испанию пройдет быстро (2-3 дня) и без сюрпризов.
Если вам кто-то помогает открыть счет, окончательно оплачивайте эту услугу после предоставления вам подтверждающего письма банка.

А если хотите полностью избежать всех рисков — ДО оплаты резерва за недвижимость (и тем более — до подписания arras) перечислите на свой испанский счет ВСЮ сумму, которую вы планируете потратить на вашу покупку + текущие расходы на первое время.

Надеюсь эта статья поможет вам или вашим знакомым избежать ненужных рисков, потери времени и денег.

Подробней о процедуре открытия счета и необходимых для этого документах читайте здесь 

 

Также полезно знать:

ВНЖ Инвестора в Испании — стало ещё проще!

Недвижимость в Испании — выбираем МЕСТО

4 налога для владельцев недвижимости в Испании

МИНУСЫ инвестиций в покупку квартир в Испании

НЕ ПОКУПАЙТЕ недвижимость в Испании ОНЛАЙН


Если вам есть, что добавить или спросить — пишите в
личку: Telegram / Facebook / Instagram

Чтобы не пропустить продолжение — подпишитесь на мой Дзен или Telegram канал или YouTube

На связи…
Олег Шатковский