CataloniaRealty-logotype

Недвижимость в Испании — выбираем МЕСТО

Недавно я коротко описал 9 шагов, которые полезно пройти ДО покупки недвижимости в Испании и затем подробнее Шаги 1 и 2 (ссылки внизу статьи).

Сегодня на очереди Шаг 3 — выбор МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ.

Думаю, вы знаете шутку про три фактора, которые больше всего влияют на цену недвижимости:
— во-первых, МЕСТОрасположение
— во-вторых, МЕСТОрасположение
— в третьих, МЕСТОрасположение

Самое смешное, что это вообще не шутка ))
Цена на одинаковые дома в разных местах действительно может отличаться в 2-3 раза (например, в дешевых местах на Коста Бланка и дорогих на Коста Маресме).
Потому что цена в первую очередь зависит от спроса, а спрос — от места.

И это понятно — при желании вы можете изменить все, что угодно (отделку, планировку, …), но вы никогда и никак не сможете перенести ваш дом в более комфортное место.
Как говорится:

Лучше иметь не самый лучший дом в хорошем месте, чем самый лучший в плохом.

Так где же в Испании жить хорошо?
Если вы хотите и можете себе позволить жить возле одного из 2-х главных бизнес и культурных центров Испании, то у вас есть 2 варианта — Мадрид и Барселона.
Но если вам еще хочется  прекрасного климата и жить у моря, то остается только Барселона и ближайшие пригороды.

Но где лучше всего?
Ответить однозначно на такой вопрос нельзя, т.к. идеальное место зависит от ваших целей (дача / постоянное проживание / сдача в аренду), типа недвижимости (квартира/дом) и бюджета.

Про квартиры и разные районы Барселоны напишу в отдельной статье, а сейчас сосредоточимся на комфортных местах для своего дома.

Общие принципы:
— круглогодичная инфраструктура
— подальше от туристических зон
— поменьше иммигрантов
— не дальше 50 км от Барселоны

Я конечно же не претендую на Истину, это лишь мое субъективное мнение (но оно основано на личном опыте и изучении этого вопроса в течении 5 лет).

Итак дом может располагаться непосредственно в Барселоне или в 3-х направлениях от нее:
— на юго-запад, в сторону аэропорта (Коста Гарраф)
— на северо-запад (не у моря, а вглубь материка за горой)
— на северо-восток, в сторону Франции (Коста Маресме)

Самое престижное (и соответственно — самое дорогое) место для своего дома — Педральбес.
Это элитный район самой Барселоны. Здесь имеют дома не только богатые барселонцы, но селебрити со всего мира (музыканты, спортсмены, …).
Цены на дома в Педральбесе начинаются от 4 млн. евро.

Коста Гарраф
Лучшее место на этой части побережья — городок Гава Мар.
Плюсы:
Близко к Барселоне и к морю, почти нет отелей (не много туристов), высокий социальный уровень жителей, безопасно, плоский ландшафт, сосны (похоже на Юрмалу).
Минусы:
Дорого (новые таунхаусы — от 900 тыс., дома — от 2,5 млн.), постоянно низколетящие самолеты.

Дальше от Барселоны — КастельдефельсСиджес.
Уже подешевле, но уже и много туристов (со всеми вытекающими негативными последствиями).

Еще дальше начинается Коста Дорада — не рекомендую (тур-зона, промышленные предприятия, в теплый сезон очень много туристов, а в холодный — около половины инфраструктуры закрывается).

На северо-запад от Барселоны
Если море вам не интересно (ни видеть, ни регулярно там бывать), то за горой от Барселоны есть отличный городок — Сант Кугат.
Вся возможная инфраструктура, плоско, зелено (возле природного парка), много свежей застройки.
Дешевле, чем Гава Мар приблизительно на 20% (т.к. далеко от моря).

Коста Маресме
Это часть побережья (5 — 45 км от города), где живет большинство состоятельных барселонцев, предпочитающих жить в пригороде. Думаю, что местные лучше нас с вами (иностранцев) понимают, где лучшее соотношение цена/качество/расположение.
На этой части побережья действительно есть все, что нужно для круглогодичной и комфортной жизни и нет серьезных минусов (нет большого количества туристов, иммигрантов, производственных зон).
Это красивое экологичное место, с виноградниками на холмах, яхт-маринами, гольф-полями и в основном застроенное частными домами.

Это НЕ туристическая зона, а место для постоянного проживания в основном местных приличных людей. Поэтому здесь очень развита и достаточно качественная инфраструктура (торговые центры, рестораны, спортивные центры, транспорт, …).

Кстати, о транспорте.
На Маресме вдоль моря идет дорога и параллельно ей ходит электричка.
И меня всегда забавляет 1 момент — люди приезжают сюда выбирать себе дом для более-менее постоянного проживания, но в их головах, как правило, срабатывают 2 стереотипа:

«Море и наличие рядом транспорта — несовместимы»

Этот стереотип туриста обычно сформирован прошлым опытом отдыха в приморских отелях.

«Железная дорога — это шумное, грязное и плохо пахнущее место»

Это жесткий стереотип, потому что обычно именно так выглядит железная дорога на родине.

На самом деле, это просто наземная ветка метро, которая соединяет городки Маресме с Барселоной. И это ОЧЕНЬ удобно для тех, кто там постоянно живет (бывают случаи, когда электричка удобней и быстрей, чем машина).
Приблизительно каждые 300 -500 м есть подземный переход на пляж. И когда вы находитесь на пляже, вы вряд ли услышите изредка проезжающую современную электричку.

Но про “жуткую железную дорогу” постараюсь скоро написать отдельную статью с фото и видео…

Итак, городки Маресме (в порядке удаления от Барселоны), которые могу рекомендовать с чистой Совестью:

Монтгат, Тиана, Масноу, Алелья, Тейа, Премия де Дальт, Вилассар де Мар, Кабрера де Мар, Кабрильс, Матаро-Норд, Сан Андреу де Яванерес, Кальдес де Эстрак, Сан Висенс де Монтальт, Аренис де Мар.

Во всех этих местах можно иметь дом с видом на море, а зачастую и с пешей доступностью до моря.

Цены на новые или свежие дома на Маресме:
— таунхаус: 400 — 600 тыс.
— дуплекс (дом на 2 семьи): 500 — 700 тыс.
— дом: от 800 тыс.

Каждый городок на Маресме имеет свои особенности, плюсы и минусы.

Если вам интересен любой из вышеперечисленных городков — напишите мне в личку и я отвечу вам подробнее.

Городки, которые НЕ рекомендую (много иммигрантов, неэкологично и небезопасно):

Бадалона, Премия де Мар, Матаро

За Аренис де Мар заканчивается Коста Маресме и начинается Коста Брава. Там красиво и живописно и там хорошо иметь “дачу” для летнего отдыха у моря.
Но для постоянной жизни — НЕ рекомендую, т.к.:
— уже слишком далеко до Барселоны (более часа на авто в одну сторону)
— это уже опять тур-зона (отели, туристы, цена/качество сервиса не супер, зимой инфраструктура вымирает, …).

Резюме:

Сначала 7 раз подумайте над Месторасположением дома и только потом — над его формой, площадью, планировкой, …

Реальные объекты смотрите здесь

Предыдущие статьи: 9 подготовительных шаговШаг 1,  Шаг 2


Если вам есть, что добавить или спросить — пишите в личку: Telegram / Facebook / Instagram

Чтобы не пропустить продолжение
 — подпишитесь на мой Дзен или Telegram канал или YouTube

На связи…
Олег Шатковский